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建设工程施工合同纠纷,房屋买卖合同违约赔偿标准,租赁合同纠纷最有效的处理……

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一、违约责任的概念和特征 违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行 合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。《民法通 则》第111 条、《合同法》第107 条对违约责任均作了概括性规定。违约责任 具有以下特征: l 违约责任是一种民事责任。法律责任有民事责任、行政责任、刑事责 任等类型, 民事责任是指民事主体在民事活动中,因实施民事违法行为或基 于法律的特别规定,依据民法所应承担的民事法律后果。《民法总则》专设 “民事责任“一章(第八章),违约责任被规定于其中。违约责任作为一种民 事责任,在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。 2 .违约责任是违约的当事人一方对另一方承担的责任。合同关系的相 对性决定了违约责任的相对性,即违约责任是合同当事人之间的民事责任, 合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。具体而 言:( 1 )违约责任是合同当事人的责任,不是合同当事人的辅助人(如代理 人)的责任;( 2 )合同当事人对千因第三人的原因导致的违约承担责任。《合 同法》第121 条规定:当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方 承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照 约定解决 3 .违约责任是当事人不履行或不完全履行法实现,从而侵害了债权人利益。 合同的责任。根据不同标准,可对违约行为作以下分类: (1) 违约责任是违反有效合同的责任。合(1) 单方违约与双方违约。双方违约,是指双方 同有效是承担违约责任的前提。这一特征使违当事人分别违反了自己的合同义务。《合同法》 约责任与合同法上的其他民事责任(如缔约过 失责任、无效合同的责任)区别开来。 (2) 违约责任以当事人不履行或不完全履 行合同为条件。能够产生违约责任的违约行为 有两种情形:一是一方不履行合同义务,即未按 合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合 约定条件,即其履行存在瑕疵。 4违约责任具有补偿性和一定的任意性。 第120条规定:当事人双方都违反合同的,应当 各自承担相应的责任。(2) 根本违约与非根本 违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不 能实现为标准,违约行为可作此分类。其主要 区别在于,根本违约可构成合同法定解除的理 由。(3) 实际违约与预期违约。 ( 二)实际违约 实际违约,即实际发生的违约行为。实际 (1) 违约责任以补偿守约方因违约行为所违约的具体形态包括: ( 1 )不履行。包括履行不 受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形能和拒绝履行。履行不能是指债务人在客观上 式,故具有补偿性质。已经没有履行能力。如在提供劳务的合同中, (2) 违约责任可以由当事人在法律规定的债务人丧失了劳动能力;在以特定物为标的的 范围内约定,具有一定的任意性。《合同法》第合同中,该特定物灭失。拒绝履行是指合同履 114条第1 款规定:当事人可以约定一方违约时行期到来后,一方当事人能够履行而故意不履 应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约行合同规定的全部义务。(2) 迟延履行。迟延 金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计履行是指合同债务已经到期,债务人能够履行 算方法。而未履行。(3) 不适当履行。不适当履行是指 债务人虽然履行了债务,但其履行不符合合同 二、违约责任的成立要件的约定,包括瑕疵履行(履行有瑕疵,侵害对方 违约责任的成立要件有二: ( l )有违约行履行利益,如给付数量不完全、给付质量不符合 为;( 2 )无免责事由。前者称为违约责任的积极约定、给付时间和地点不当等)和加害给付(因 要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅不适当履行造成对方履行利益之外的其他损 讨论其积极要件, 即违约行为。失,如出售不合格产品导致买受人的损害) 。 一)违约行为的概念与分类(三)预期违约 违约行为,是指当事人一方不履行合同义1 .预期违约的概念和特点。预期违约也称 务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。先期违约,是指在合同履行期限到来之前,一 这一定义表明: ( l )违约行为的主体是合同当事方无正当理由但明确表示其在履行期到来后 人。合同具有相对性,违反合同的行为只能是将不履行合同,或者其行为表明其在履行期到 合同当事人的行为。如果由千第三人的行为导来后将不可能履行合同。其特点是:( l )当事 致当事人一方违反合同,对于合同对方来说只人在合同履行期到来之前的违约;( 2 )侵害的 能是违反合同的当事人实施了违约行为,第三是对方当事人期待的债权而不是现实的债权; 人的行为不构成违约。(2) 违约行为是一种客(3) 与实际违约后果不同(主要造成对方信赖 观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事利益的损害) 。 人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同2 . 预期违约的形态。预期违约包括两种形 义务相符合为标准,而不管行为人的主观状态态,即明示预期违约(明示毁约)和默示预期违 如何。(3) 违约行为侵害的客体是合同对方的约(默示毁约) 。 债权。因违约行为的发生,使债权人的债权无明示毁约,是指一方当事人无正当理由,明确地向对方表示将在履行期届至时不履行合能避免,即无论当事人采取什么措施,或即使 同。其要件为: ( 1 )一方当事人明确肯定地向对尽了最大努力,也不能防止或避免事件的发 方作出毁约的表示;( 2 )须表明将不履行合同的生。(3) 不能克服, 即以当事人自身的能力和 主要义务;( 3 )无正当理由。条件无法战胜这种客观力量。(4) 客观情况, 默示毁约,是指在履行期到来之前,一方即外在千当事人的行为的客观现象(包括第三 以自己的行为表明其将在履行期届至后不履行人的行为) 。 民法 ..... 第十九章违约责任 合同。其特点为:债务人虽然没有表示不履行2 .不可抗力的范围。不可抗力主要包括以 合同,但其行为表明将不履行合同或不能履行下几种情形:( 1) 自然灾害,如台风、洪水、冰 合同。例如,特定物买卖合同的出卖人在合同雹;( 2 )政府行为,如征收、征用;( 3 )社会异常 履行期届至前将标的物转卖给第三人,或买受事件,如罢工、骚乱。 人在付款期到来之前转移财产和存款以逃避在不可抗力的适用上,有以下问题值得注 债务。意( 1) 合同中是否约定不可抗力条款,不影响 直接援用法律规定。(2) 不可抗力条款是法定 免责条款,约定不可抗力条款如小千法定范围, 当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法 三、违约的免责事由 ( 一)免责事由的概念 免责事由也称免责条件,是指当事人对其定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款, 违约行为免予承担违约责任的事由。合同法上依其约定。(3) 不可抗力作为免责条款具有强 的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责 约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接事由之外。 规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由, 3. 不可抗力的免责效力。因不可抗力不能 主要是不可抗力;约定免责事由是指当事人约履行合同的,根据不可抗力的影响,违约方可部 定的免责条款。有人认为,抗辩权也可成为免分或全部免除责任。但有以下例外: ( l )金钱债 责事由。其实,行使抗辩权并不构成违约,因而务的迟延责任不得因不可抗力而免除。(2) 迟 无责可免。延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 (二)不可抗力(-)免责条款 l .不可抗力的概念。根据我国法律的规免责条款是指当事人在合同中约定免除将 定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免来可能发生的违约责任的条款,其所规定的免 并不能克服的客观清况。不可抗力的要件为: 责事由即约定免责事由。对此,合同法仅对格 (1) 不能预见,即当事人无法知道事件是否发式合同的免责条款作了具体规定。一般而言, 生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应免责条款不得排除当事人的基本权利和义务, 以一般人的预见能力为标准加以判断。(2) 不也不得排除故意违约的责任。违约责任的形式,即承担违约责任的具体施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有 方式。对此,《民法总则》第179条和《合同法》其他形式,如违约金和定金责任。 第107条作了明文规定。《合同法》第107条规 定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同一、继续履行 义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补( 一)继续履行的概念 救措施或者赔偿损失等违约责任。据此,违约继续履行也称强制实际履行,是指违约方 责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为:( l )继续履行是为依据,确定与之相适应的补救方式。(3) 受害 一种独立的违约责任形式,不同于一般意义上方对补救措施享有选择权,但选定的方式应当 的合同履行。具体表现在:继续履行以违约为合理。 前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依 附于其他责任形式。(2) 继续履行的内容表现三、赔偿损失 为按合同约定的标的履行义务,这一点与一般(一)赔偿损失的概念与特点 履行并无不同。(3) 继续履行以对方当事人(守赔偿损失,在合同法上也称违约损害赔偿, 约方)请求为条件,法院不得径行判决。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违 ( 二)继续屈行的适用约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任 继续履行的适用,因债务性质的不同而不同: 形式。赔偿损失具有如下特点: 金钱债务:无条件适用继续履行。金钱债1 .赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔 务只存在迟延履行,不存在履行不能,因此,应偿损失具有根本救济功能,任何其他责任形式 无条件适用继续履行的责任形式。都可以转化为损害赔偿。 非金钱债务:有条件适用继续履行。对非2 .赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。 金钱债务,原则上可以请求继续履行,但下列情金钱为一般等价物,任何损失一般都可以转化为 形除外: ( l )法律上或者事实上不能履行(履行金钱,因此,赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特 不能);( 2 )债务的标的不适用强制履行或者强殊清况下,也可以其他物代替金钱作为赔偿。 制履行费用过高;( 3 )债权人在合理期限内未请3 .赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约 求履行(如季节性物品之供应) 。 二、补救措施 ( 一)补救措施的含义和形式 所遭受的损失。首先,赔偿损失是对违约行为所 造成的损失的赔偿,与违约行为无关的损失不在 赔偿之列。其次,赔偿损失是对守约方所遭受损 失的一种补偿,而不是对违约行为的惩罚。 补救措施作为一种独立的违约责任形式, 4 .赔偿损失责任具有一定的任意性。违约 是指矫正合同不适当履行(质撒不合格)、使履赔偿的范围和数额,可由当事人约定。当事人 行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式, 既可以约定违约金的数额,也可以约定损害赔 与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有偿的计算方法。 互补性。( 二)赔偿损失的确定方式 根据《合同法》第111 条的规定,作为违约赔偿损失的确定方式有两种:法定损害赔 责任具体形式的补救措施包括:修理、更换、重偿和约定损害赔偿。 作、退货、减少价款或者报酬等。l .法定损害赔偿。法定损害赔偿是指由法 ( 二)补救措施的适用律规定的,由违约方对守约方因其违约行为而 在补救措施的适用上,应注意以下几点: 对守约方遭受的损失承担的赔偿责任。根据合 (1) 补救措施的适用以合同对质量不合格的违同法的规定,法定损害赔偿应遵循以下原则: 约责任没有约定或者约定不明确,而依《合同(1) 完全赔偿原则。违约方对千守约方因 法》第61 条仍不能确定违约责任为前提。换违约所遭受的全部损失承担的赔偿责任。具体 言之,对于不适当履行的违约责任形式,当事包括:直接损失与间接损失;积极损失与消极损 人有约定者应依其约定;没有约定或约定不明失(可得利益损失) 。《合同法》第113 条规定, 者,首先应按照《合同法》第61 条规定确定违约损失“包括合同履行后可以获得的利益”,可见 责任;没有约定或约定不明又不能按照《合同其赔偿范围包括现有财产损失和可得利益损 法》第61 条规定确定违约责任的,才适用这些失。前者主要表现为标的物灭失、为准备履行 补救措施。(2) 应以标的物的性质和损失大小合同而支出的费用、停工损失、为减少违约损失而支出的费用、诉讼费用等。后者是指在合同官对违约金具有变更权,我国《合同法》第114条第十民 适当履行后可以实现和取得的财产利益。第2款也作了规定。其特点是: ( 1 )以约定违约金i 法 (2) 合理预见规则。 违约损害赔偿的范围,以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到条件;( 2 )经当事人请求;( 3 )由法院或仲裁机构 的损失为限。合理预见规则是限制法定违约裁量;( 4 )“予以增加”或“予以适当减少” 。 损害赔偿范围的一项重要规则,其理论基础是关于违约金的增加, 《合同法解释(二)》第 意思自治原则和公平原则。对此应把握以下几28条规定:当事人依照《合同法》第11 4条第2款 点:心合理预见规则是限制包括现实财产损失的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的 和可得利益损失的损失赔偿总额的规则,不仅违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违 用以限制可得利益损失的赔偿;@合理预见规约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民 则不适用于约定损害赔偿; @是否预见到或者法院不予支持。 应当预见到可能的损失,应当根据订立合同时关于违约金的减少, 《合同法解释(二) 》第 的事实或者情况加以判断。2 9条规定: 当事人主张约定的违约金过高请求 (3) 减轻损失规则。一方违约后,另一方应予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为 当及时采取合理措施防止损失的扩大; 否则,不基础, 兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度 得就扩大的损失要求赔偿。其特点是: 一方违以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚 约导致了损失的发生;相对方未采取适当措施实信用原则予以衡最,并作出裁决。当事人约 防止损失的扩大,造成了损失的扩大。定的违约金超过造成损失的3 0 %的, 一般可以 2 .约定损害赔偿。约定损害赔偿,是指当认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高 事人在订立合同时,预先约定一方违约时应当千造成的损失” 。向对方支付一定数额的赔偿金或约定损害赔偿 额的计算方法。

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