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骆景义与北京房地集团有限公司等物权保护纠纷一审民事判决书

北京市东城区人民法院

民 事 判 决 书

(2018)京0101民初834号

原告:骆景义,男,1963年9月17日出生。

委托诉讼代理人:骆景仁(原告之兄),男,1956年2月21日出生。

委托诉讼代理人:赵安薇(原告之妻),女,1964年9月8日出生。

被告:北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司,住所地北京市东城区隆福寺前街1号。

法定代表人:杨安龄,董事长。

委托诉讼代理人:张猛(兼被告北京房地集团有限公司的委托诉讼代理人),北京安科律师事务所律师。

被告:北京房地集团有限公司,住所地北京市朝阳区小营路25号楼18层。

法定代表人:刘志国,董事长。

原告骆景义与被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司(以下简称东方康泰公司)、北京房地集团有限公司(以下简称房地公司)物权保护纠纷一案,本院于2018年1月8日立案受理后,依法适用普通程序,分别于2018年11月27日、2019年6月20日公开开庭审理了本案。原告骆景义的委托诉讼代理人骆景仁,被告东方康泰公司、房地公司的委托诉讼代理人张猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告骆景义向本院提出诉讼请求:1、要求二被告无条件给原告修缮损毁的房屋;2、二被告承担此次诉讼产生的一切费用,包括鉴定费、诉讼费。事实和理由:原告骆景义系北京市东城区×巷×号×号房屋的所有权人。2014年被告东方康泰公司作为建设单位、被告房地集团作为施工单位负责在与原告房屋相邻的“玉河历史文化保护区保护修缮项目”进行建设施工。被告在原告住房北侧施工,违法挖掘地下室,在未对原告房屋进行任何安全防护的情况下,采用多台大型机械暴力挖掘,造成原告房屋严重损毁,地面沉陷开裂、墙体倾斜多处开裂、房檐塌陷、门柱倾斜。原告发现房屋出现上述情况后,曾多次与二被告进行协商,并向东城建委反映,但均未解决。

被告东方康泰公司答辩称,不同意原告的全部诉讼请求。二被告的施工取得了建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证等,属于合法施工,且在施工过程中进行了必要的保护及防护措施,并未给周围居民带来任何损失及不良影响。原告主张的房屋损害系其房屋年久失修造成的,与施工行为不存在因果关系。

被告房地公司答辩称,不同意原告的全部诉讼请求,答辩意见与东方康泰公司一致。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原告骆景义系北京市东城区×巷×号平房一间的产权人(房号×号,建筑面积16.6平方米)。被告东方康泰公司与房地公司分别为“玉河历史文化保护修缮项目”的建设单位和施工单位。2013年12月19日SB-6-1院、SB-6-2院住宅(SC03地块)玉河历史文化保护修缮项目取得建筑工程施工许可证,该证显示合同开工日期为2013年12月1日。2016年12月15日被告东方康泰公司取得建设工程规划许可证。在项目施工过程中,原告发现房屋出现受损情况。2014年5月4日,原告及案外人骆玉梅、骆玉兰共同委托北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司对上述房屋进行检测,该公司做出《检查报告》,该报告显示上述房屋出现裂缝及倾斜等损害情况。原告及案外人骆玉梅、骆玉兰支付检测费4000元。2015年12月16日北京市规划委员会东城分局曾出具《情况说明》,该说明显示该局在2014年4月巡查中发现上述施工项目有超出规划许可挖掘行为,为此该局约谈了建设单位东方康泰公司,并发出《关于严格按照规划许可内容进行建设的函》。2015年11月23日,该局在巡查时,发现存在向西侧扩建地下室,该局依法责令停止建设,下发了《责令停止建设通知书》,并约谈了建设单位相关责任人。

在诉讼过程中,经原告申请,本院委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对原告房屋受损情况与“玉河历史文化保护修缮项目”工程施工之间的因果关系进行鉴定。原告支付鉴定费3万元。鉴定机构经勘验,房屋北墙窗下墙体存在裂缝,吊顶存在多条裂缝,屋内地面开裂,门口台阶开裂,厨房西墙墙砖开裂。原告房屋北墙外侧距围挡距离为2.2m,根据《玉河历史文化保护区修缮项目SB-6-2院落护坡设计与施工方案》,基坑开挖深度约6.6m,涉案房屋位于基坑施工的Ⅱ类影响区范围内。2018年8月3日鉴定机构出具鉴定意见:1、认定涉案房屋位于基坑施工的Ⅱ类影响区范围内;2、“玉河历史文化保护区修缮项目”建设施工过程中,涉案房屋结构安全性等级为BSU级,可能有极少数构件应采取措施。2018年9月30日鉴定机构出具鉴定异议(质询)回复函,答复基坑施工可能与涉案房屋极少数构件(可能有极少数构件应采取措施)的损坏具有因果关系。

经原告申请,本院于2019年1月7日委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心针对涉案房屋的修复方案进行了鉴定,该鉴定中心针对墙体饰面砖开裂、卧室吊顶面板开裂、地面开裂、墙体开裂、卧室门门框与立柱缝隙等问题出具了建议修复方案,并注明上述方案为根据工程现场勘验情况所出具的建议性修复方案,方案的实施应当由有资质的专业队伍进行施工,施工前应出具详细的施工方案,施工过程必须严格按照施工相关技术规程操作,且方案为建议性方案之一,因此修复方案不局限于本方案,但应综合考虑各方案的经济效益,采用安全与经济适用的修复方案。原告支付鉴定费3万元。

本案审理中,原告表示针对委托北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司进行检测的费用及因诉讼产生的材料复印费均在案外人骆玉梅、骆玉兰起诉的另一案件中进行主张。

本院认为,私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案中,原告所有的房屋在“玉河历史文化保护区修缮项目”建设施工过程中受到损害,二被告虽否认二者之间具有因果关系,但鉴定报告确认了房屋位于基坑施工的Ⅱ类影响区范围内,且房屋整体安全性为BSU级,基坑施工可能与涉案房屋极少数构件(可能有极少数构件应采取措施)的损坏具有因果关系,根据上述鉴定结论并结合一般常识判断,本院对原告房屋的损坏与施工行为之间具有因果关系予以确认。被告虽然提出原告房屋老化可能导致原告房屋损坏的后果,但未能提供证据加以证明。被告关于其施工行为符合法律规定不存在主观过错的答辩意见,缺乏依据,本院不予采纳。综上本院认为房地公司作为施工单位,直接实施了侵权行为,应该承担侵权责任,东方康泰公司作为建设单位对施工过程负有监督管理的职责,与房地公司构成共同侵权,应承担连带责任。二被告应按照鉴定机构建议的修复方案的内容及要求对原告的房屋进行维修。原告主张的鉴定费用,符合法律规定,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第六十六条之规定,本院判决如下:

被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司、北京房地集团有限公司于本判决生效后7日内共同按照北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具的[2019]建鉴字第24号司法鉴定意见书建议的修复方案内容和要求将原告骆景义所有的北京市东城区×巷×号平房一间(房号×号)进行修复。

鉴定费60000元,由被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司、北京房地集团有限公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。

案件受理费70元,由被告北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司、北京房地集团有限公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。

如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

审 判 长 徐 静

审 判 员 张 提

人民陪审员 肖 郁

二〇一九年六月二十六日

法官 助理 刘 勃

书 记 员 蒋彤彤

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